限竞房“撤退”，商品房回归，谁才是主流改善的终极置业之选？

　　限竞房“撤退”，商品房回归，谁才是主流改善的终极置业之选？

　　2010年，北京率先打造“限房价、竞地价”土地出让试点，限竞房也就此诞生。作为坚持“房住不炒”宏观政策下的时代产物，限竞房代替非限竞房成为了北京房产市场的新宠。

　　然而，随着时间的不断推移，越来越多的购房者发现，限竞房正在逐渐退出市场主流。在2019-2020年土地供应中，限竞房的比例持续降低。截至今年10月31日，北京成交住宅用地44块，其中非限竞房34块，限竞房仅6块，降到历史最低。

　　在拍出的不限价地块中，有6个地块拍出楼面价甚至到达6-7万元/㎡的高价，可见土地价格仍在持续上涨。不难想象，再叠加建安成本提升，预售价格必然上涨，购房门槛的提升是显而易见的。

　　在房价持续上涨的背景下

　　如何寻找新的置业洼地？

　　2020年，很多人的置业观念都有升级，选择一套好房子更成为了一门学问。首先，保值升值是关键，同时环境、品质、服务，这些以往对于生活质量提升的加分项，现在都成为选房的标配。那么，好房子的标准究竟是什么？我们从价格、交付、产三个维度上全面解读。

　　从价格上看：2020年新摘地项目，受地价上涨影响，销售价格空间被严重透支。而前几年入市的商品房则恰恰相反，由于受益于早期低地价成本的优势，在销售价格及增值空间上均优势明显。以房山新拍不限价商品房地块为例，7月14日，房山区房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地成功拍出，仅楼面价已经35420元/平米，业内预估销售价格突破7万+。

　　从交付上看：期房不确定因素太多，有时候宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等问题频发。而实景现房，即买即住，节省大量时间成本。同时，眼见为实的品质与保障更让人放心。

　　从产品设计上看：改善型产品已经不仅仅局限在尺度上，尤其是在后疫情时代，居住理念进阶，启示健康人居的新趋势。重新回归生活的高净值人群，更看重健康起居与未来时代的接轨。同时，在环境问题层出不穷的时代，发展健康住宅已经成为建筑商的大势所趋，绿色健康科技系统，也成为众多项目比拼的重点。健康科技类住宅所给予全家人健康的呵护，已远远超过居住本身。

　　广阳郡九号

　　高端改善的终极之选

　　对于主流改善型阶层来讲，同为非限竞房的广阳郡九号，以法式精工的实景大宅和十大健康科技两大高端属性，成为西五环性价比最高的终极置业之选。

　　十大科技，掌控健康住宅核心竞争力

　　广阳郡九号，作为京西豪宅代表，从高净值人群最为关注的健康生活方式出发，针对当今的环境问题与生活痛点，基于“声、光、水、温、氧、湿”六大生命要素考量，呵护业主健康，提炼出十大生态科技解决方案，构建同步世界的健康人居标准，并以此基准上实现24小时“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒宜居环境。

　　十大科技+五恒体验图

　　内外兼修，满足全家庭生活需求

　　作为京西地区仅售大平层产品，广阳郡九号紧靠西五环，交通便捷，一河两园环绕，一步近享万亩滨河森林公园。项目匠心规制建面约166-228㎡空中平墅，约1.5容积率，最大约112米楼间距，构筑城市低密住区。更有约2700㎡尊享会和万科物业高端服务，内外兼修，满足全家庭“一步到位”的生活需求。

　　在秋冬交替的时节，对于已经入住的业主而已，不必担心换季带来流感等季节病。采用恒温、恒湿的健康科技大宅，让室内四季如春，持续新鲜空气的进入，保持室内清爽干燥，更能有助于缓解风湿、腰腿痛、哮喘、上呼吸道感染等老年人常见疾病。

　　广阳郡九号作为一个真正的改善型“科技实力派”,无论从区位板块的占位、产品十大科技基因、小清河等资源的不可复制，再到实景精装现房、万科高端物业服务等，全维度整体升级，才是非限竞房时代，购房者追求的终极目标。

　　基础信息

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